南沙两部门叫停，拆除塔吊，金洲、冲尾旧改怎么了
这几天，收到了粉丝的爆料：
由于未取得完整的施工许可，南沙金洲、冲尾旧改，被南沙综合行政执法局、住建局两部门叫停了。
这可是广州市第一个通过公共资源交易平台挂网招商的城市更新项目，也是南沙旧村改造速度最快的项目之一，竟然暂停了？
到底发生了什么？
我们决定实地去看一看。
|爆料截图
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出金洲地铁站，步行不到三分钟，就到达了金洲、冲尾项目所在地。
在现场，围蔽挡板将项目遮的严严实实，不站在高处，很难探得内里究竟。
|金洲、冲尾旧改项目
从航拍情况来看，仅有几部钩机正在工作。
整个项目，被水道切割成几个部分，仅有一小块成型的建筑，其余只能看见部分框架；有些地块，还是是沟壑纵横，尚未平整。
要知道，2019年的12月，项目就举行了复建区动工仪式，预计能为金洲、冲尾村村民提供约1600套精品回迁住宅。
然而，一年多的时间过去了，建设情况并不理想。
|金洲、冲尾旧改项目现状@细鹏拍摄
绕着项目走了一圈，就来到了老人临时安置区。
这是几栋尚未拆除的民房，裸露的电线和破败的墙体，留存着金洲、冲尾旧村的印记。
临时安置区内张贴的两则公告，引起了我们的注意：
第一则公告，落款时间为2020年10月15日。
其中写到“自今年7月开始，因少数村民在工地阻扰一直停工至今，严重影响一、二、三村民小组所以安置房的整体收房时间，村民回迁时间滞后近三个月。”
第二则公告，就是粉丝提到的内容了。
公告发布于今年1月14日，落款人为广州市南沙区亿裕城市更新有限公司。
总结来说，就是金洲冲尾项目没有取得完整的施工许可，被南沙综合行政执法局及住建局叫停，并拆除塔吊。
还强调了“不存在企业跑路或项目烂尾情况”，希望余下村民尽快提交房产证，以便完善相关手续，争取早日复工。
|塔吊拆除情况说明
我们了解到，截止至目前，金洲、冲尾项目已取得两个工程的施工许可，为金洲花园C1-C4栋住宅及金洲花园D1-D5栋住宅，但还不能确定是融资房还是回迁房。
|来源：广州市住房和城乡建设局
去年经历了少数村民阻扰导致停工，现在又因为土地手续问题直接被叫停，这样看来，金洲、冲尾旧改项目的确波折颇多。
“都唔知几时建成，宜家咩都冇”，一位阿婆说。
|改造宣传广告
为了了解更多信息，我们来到了附近的金洲、冲尾更新项目展示中心，现场的工作人员表示，目前展厅没有开放。
|金洲、冲尾更新项目展示中心
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其实，回过头来看，金洲、冲尾旧改项目，区位条件十分优越。
项目地处蕉门河中心区核心地段，东至祁丰路，西至环市大道，南至金洲涌，北至金岭一横路，改造范围总用地面积约为15.15公顷。
项目周边轨道交通路线密集，临近地铁4号线金洲站，未来还规划有15号线经过。
|金洲、冲尾旧改项目现状@细鹏拍摄
此前，毫无疑问，金洲、冲尾自然村更新改造是南沙旧村改造速度最快的项目。
2019年一年内，金洲、冲尾自然村更新项目就完成了三个目标：当年内完成了招商工作、当年内改造方案和控制性详细规划调整获审议通过、当年完成村民拆迁并启动村民安置房建设。
从方案通过到集中动签仅用了2个月；从集中动签到签约达100%仅用了8个多月的时间。
2019年9月20日，上海升龙投资集团有限公司将金洲、冲尾自然村更新改造项目12.38亿元复建安置资金，全额存入五方共管的复建安置资金监管账户。
|成交结果公示
前期的签约、拆除工作，不仅进展顺利，也有资金的保障。
不过，这中间金洲、冲尾项目控制性规划迎来了两次调整。
2018年9月，控规进行了第一次调整，主要是将商业设施用地、村庄建设用地调整为商住混合用地，增设了18班幼儿园。
|第一次控规调整
第二次控规调整，在2020年5月通过了审批。
我们可以看到，商住混合用地被调整为二类居住用地，北侧规划的18班幼儿园调整南侧，原公园绿地也将拆分成两个。
|第二次控规调整
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2020年10月，规划和自然资源局发布了关于金洲、冲尾自然村更新改造实施方案的批复，实施计划中明确，应优先建设安置房，安排村民回迁。
|批复方案公告
寻遍整个项目，我们能看到，在靠近环市大道中一侧，由中建海峡建设发展有限公司承建的金洲、冲尾自然村更新改造项目A区、B区工程，的确有一块成型的建筑。
从规划图来看，这个区域属于二类居住用地。
如果是回迁房的话，那无论是地段还是周边配套，条件都非常不错，万达广场就在旁边。
周边一手住宅项目有星河·东悦湾，主推建面86-141平米三至四房洋房单位，均价30000元/平；阳光城丽景湾，均价22000元/平，在售79-124平2-4房。（数据来源：广州房天下）
|金洲、冲尾旧改项目现状@细鹏拍摄
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至于合作企业上海升龙，作为一家外来房企，这两年，在广州的势头很猛。
2018年5月，升龙首入广州，拿下南沙旧改第一村——金洲、冲尾自然村，正式敲开广州大门。
短短两年时间，接连吞下9个旧村改造项目，涉及改造范围超1800公顷，总投资更是高达772亿。
这772亿，虽然不是一次性支付，而是分期付款，但对企业现金流的要求，也绝不简单。
手上的筹码，让人看不透。
升龙对外宣称，公司有金融背景，升龙是广东华兴银行的发起人公司和重要控股单位。
通过企查查查询得知，上海升龙是广东华兴银行的第三大股东，出资比例达12.5%，仅次于侨鑫集团。
不过，针对这个问题，我们曾采访过华兴银河相关人士，该知情人士表示，因为升龙是前几大股东，为了避嫌，华兴基本上不参与升龙的融资。
那么，升龙的资金主要来自哪里？广州农商银行、广州银行等。
其中，上海升龙在广州签署的第一个实质性战略协议，就是与广州农商银行签署的。
这个信息，在百度上还能找到。
一开始布局广州，升龙就上手解决了资金的问题。
在激烈的竞争丛林中，流动性，一直都是房企的生存法则。
而关于南沙金洲、冲尾旧改推进不理想，我们也通过熟悉南沙旧改的相关人士获悉，项目更多的是因为用地手续报批，土地审批等程序问题，才会如此缓慢。
如何破解这个难题，需要多方协商解决。
|金洲、冲尾规划效果图
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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